マンション大規模修繕前に知っておきたい！建物診断の「シーリング物性試験」とは？

マンション大規模修繕前に知っておきたい！シーリング物性試験とは？建物診断で分かること

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

マンションの大規模修繕工事を検討するとき、いきなり工事を始めるわけではありません。

まず大切なのが、現在の建物がどのような状態になっているのかを確認する「建物診断」です。

外壁のひび割れやタイルの浮き、コンクリートの劣化、防水の状態など、建物のさまざまな部分を調査し、どこにどのような修繕が必要なのかを確認していきます。

その中の一つに、今回ご紹介する「シーリング物性試験」があります。

 

「シーリングって聞いたことはあるけど、物性試験って何？」

そんな方も多いのではないでしょうか。

今回は、マンションの大規模修繕工事を考えている

マンションオーナー様や管理組合員様にも分かりやすいように、

シーリング物性試験についてご紹介します！

 

 

そもそも「シーリング」って何？

まずは、シーリングについて簡単にご説明します。

マンションの外壁を見ると、外壁材と外壁材のつなぎ目や、サッシの周辺などにゴムのような材料が入っている部分があります。

これが「シーリング」です。

シーリングには、建物のすき間を埋めることで、雨水が建物内部へ入り込むのを防いだり、部材同士の動きを吸収したりする役割があります。

建物は、ずっと同じ状態で固定されているわけではありません。

気温の変化による伸縮や、地震などによる揺れ、建物の動きなどによって、外壁やサッシなどの部材が少しずつ動くことがあります。

その動きをある程度吸収してくれるのがシーリングです。

普段マンションを見ていても、シーリングをじっくり見ることはなかなかないと思います。

しかし、実は建物を雨水から守るために重要な役割をしている部分なんです。

 

 

シーリングも時間とともに劣化します

そんなシーリングも、残念ながら永久に使えるものではありません。

長い間、紫外線や雨風、温度変化などにさらされることで、少しずつ劣化していきます。

例えば、

 

・表面が硬くなっている
・ひび割れが見られる
・シーリングが痩せている
・外壁との接着部分が切れている
・シーリング材が剥がれている

など、さまざまな劣化が起こります。

↑これはシーリング割れを起こしてしまっています。

 

そして、見た目にはそれほど大きな問題がないように見えても、

シーリングそのものの性能が低下している場合もあります。

そこで行われるのが「シーリング物性試験」です。

 

 

シーリング物性試験とは？

簡単にいうと、

現在使用されているシーリング材がどのような状態になっているのか、その性能を確認するための試験です。

建物診断では、目視による調査だけではなく、必要に応じて実際のシーリング材を採取して調べます。

長年使用されてきたシーリング材が、

 

「どのくらい硬くなっているのか」

「どのくらい伸びることができるのか」

「シーリング材としての性能がどの程度残っているのか」

 

などを確認することで、外観だけでは分かりにくい劣化状態を判断するための材料になります。

つまり、「見た目だけでは分からないシーリングの状態を、試験によって確認する」ということですね。

 

 

どのように調査するの？

では、実際にどのような調査をするのでしょうか。

まず、建物の外壁やサッシ周辺などを確認し、現在使用されているシーリングの状態を調査します。

そして、必要な箇所からシーリング材の一部を採取します。

カッターを使い、シーリングの一部を採取する

採取したシーリング材は、試験機関などで所定の試験を行い、硬さや伸びなどの物性を確認します。

もちろん、マンションのすべてのシーリングを切り取って調査するわけではありません。

建物の状態や使用されているシーリングの種類、施工箇所などを確認したうえで、

代表的な箇所を選んで調査することが一般的です。

 

また、採取した箇所については、その後の補修などが必要になる場合もあるため、

調査だけで終わりではなく、適切な処置まで考えることが大切です。

採取した部分はしっかりとシーリングをかぶせていきます。

 

 

シーリング物性試験で何が分かる？

では、試験をすることで何が分かるのでしょうか？

大きなポイントは、現在のシーリング材がどの程度劣化しているのかを判断するための材料が得られることです。

 

シーリングは、ただ「そこに付いていればOK」というものではありません。

建物の動きに合わせてある程度伸び縮みする必要があります。

 

ところが、劣化が進んでシーリングが硬くなったり、柔軟性が低下したりすると、

建物の動きに追従しにくくなることがあります。

その結果、シーリングにひび割れや破断などが起こり、雨水の侵入につながる可能性もあります。

 

物性試験では、試験項目に応じてシーリング材の硬さや引張性能、伸びなどを確認します。

こうした結果を、目視調査などの結果と合わせて確認することで、現在のシーリングの状態をより詳しく把握することができます。

 

 

「見た目がきれいだから大丈夫」とは限りません

シーリング物性試験の大切なところはここです。

例えば、外壁を見て、

「シーリングに大きなひび割れもないし、まだ大丈夫そうだな」

と思ったとしても、それだけで判断するのは難しい場合があります。

反対に、表面に多少の劣化が見られていても、建物全体の状況やシーリングの種類、施工環境などを含めて判断する必要があります。

だからこそ、目視調査＋必要な試験を組み合わせて建物の状態を確認することが大切です。

建物診断は、悪いところを探して「ここも直しましょう、あそこも直しましょう」と工事を増やすためだけのものではありません。

現在の建物の状態をきちんと把握して、本当に必要な修繕を考えるための材料を集めることが大きな目的です。

 

 

大規模修繕工事の前に建物診断を行う理由

マンションの大規模修繕工事は、決して小さな工事ではありません。

外壁塗装、防水工事、シーリング工事、タイル補修など、建物のさまざまな部分を修繕することになります。

だからこそ、

「前回の工事から年数が経ったから、とりあえず全部やり替えよう！」

という考え方ではなく、まず現在の状態を調査することが重要です。

建物診断によって劣化状況を確認し、その結果をもとに修繕内容を検討する。

この順番で進めることで、管理組合の皆様にとっても「なぜこの工事が必要なのか」を確認しやすくなります。

また、長期的に建物を維持していくためにも、現在の状態を把握しておくことは大切です。

 

 

シーリング物性試験は「建物の健康診断」の一つ

今回ご紹介したシーリング物性試験は、建物診断の中にあるさまざまな調査の一つです。

建物の状態を確認する方法は一つだけではありません。

外壁のひび割れ、タイルの浮き、コンクリートの中性化、防水の状態、シーリングの劣化など、建物のいろいろな部分を調査します。

人間の健康診断でも、血液検査だけでなく、さまざまな検査を組み合わせて健康状態を確認しますよね。

建物もそれと少し似ています。

「建物の健康診断」＝建物診断。

いろいろな角度から建物の状態を確認することで、今後必要となる修繕について考えやすくなります。

 

 

大規模修繕は「工事」だけでなく「調査」も大切です

大規模修繕工事というと、外壁を塗ったり、防水をしたり、足場を組んだり……という「工事」のイメージが強いかもしれません。

しかし、その前に行う建物診断も非常に大切な工程です。

特にマンションでは、多くの方が生活する建物だからこそ、現在どこが劣化しているのか、どのような修繕が必要なのかをしっかり確認しておきたいところです。

シーリングも普段はあまり目立たない部分ですが、建物を雨水から守るための大切な役割を担っています。

「うちのマンションのシーリングは大丈夫かな？」

「大規模修繕工事をそろそろ考えたほうがいいのかな？」

そんな場合は、まず建物の状態を確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。

星功株式会社では、マンションや建物の状態に合わせた調査・点検についてご相談を承っています。

大規模修繕工事は、工事を始めてから考えるのではなく、まず建物の今を知ることから。

建物診断を通して現在の状態をしっかり確認し、これからも安心して長く使える建物を一緒に考えていきましょう！

 

 

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

 

まずはお気軽にご相談ください♪

✉️LINE公式アカウント からもご相談いただけます♪

 

弊社は、戸建て・マンション・工場などあらゆる建物の補修・シーリング・塗装・防水・板金工事を行っている専門業者です

 

大阪市のマンション大規模修繕工事・外壁屋根塗装・防水・板金のことなら

星功株式会社へご相談ください

https://www.seikou-osaka.jp/

 

 

住所：大阪市阿倍野区万代1-1-6-1階

お問い合わせ窓口：06-6615-9819

（平日10:00～17:00）

 

* 屋根・外壁を建ててから10年ほど放置している

* 建物に気になるひび割れがある

* 外壁を手で触ると粉状のものが付着する

* 豪雨の際、雨漏りが気になる

* 台風や災害で家の屋根や外壁が傷ついてしまった

* 相談をしたいが、業者の良し悪しがわからない

* 外壁塗装っていくらくらいなの？見積りだけでもいいのかな？

* マンション大規模修繕って具体的にどういうことをするの？