【マンション大規模修繕工事】店舗営業を止めずに行う排管更新工事

 

営業中の店舗様に配慮しながら進める

3階排管更新工事がスタートしました

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

現在進行中のマンション大規模修繕工事では、

建物内部の老朽化した排水管の更新工事も並行して進めています。

 

 

今回は、3階部分から下階の店舗様へと繋がる排管の更新工事がいよいよスタートしました。

実際に現場を覗かせてもらうと、普段なかなか見ることのない作業風景が広がっており、

改めて「建物を支える仕事」の大切さを感じます。

 

 

 

▶ 営業中の店舗様に最大限の配慮をしながらの工事

 

今回の工事箇所は、現在も営業されている2階店舗様の天井裏に排管が通っているため、

日中の営業に支障が出ないように細心の注意を払って作業を進めています。

 

 

↑この部分の作業になります。

 

まず行うのは、店舗様の営業スペースと工事スペースを完全に分離するための

バリケード（作業用の囲い・養生）の設置です。

このバリケードは

 

　・ほこりの飛散防止

　・騒音の軽減

　・お客様の安全確保

　・店舗様の衛生環境の維持

 

といった目的で設置されるもので、

営業中の店舗様で工事を行う際には欠かせない設備です。

 

 

 

 

バリケードが完成すると、いよいよ内部での作業が始まります。

 

 

▶ 天井材の撤去からスタート

まずは、店舗様の天井裏にある既存の排管へアクセスするため天井材の撤去作業を行います。

天井材を丁寧に取り外し、内部の状態を確認しながら作業を進めていきます。

 

撤去後は3階床部分から2階店舗様階へ向けて、

老朽化した管の斫り（はつり）作業が始まります。

 

斫り作業はどうしても音が出てしまう工程ですが、

 

　・作業時間の調整

　・店舗様との事前打ち合わせ

　・騒音が大きくなる時間帯の共有

 

必要に応じた作業中断の対応

など、店舗様とお客様にご迷惑がかからないよう

細かくスケジュールを調整しながら進めています。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

隔離・安全管理・衛生対策を徹底

営業中の店舗様で工事を行う場合、通常の工事以上に配慮が必要です。

今回の現場でも、以下の点を徹底しています。

 

　・作業スペースの完全隔離（バリケード・養生）

　・粉じん・におい対策の強化

　・工具・資材の搬入経路の管理

　・作業員の出入り動線の明確化

　・店舗様の営業時間に合わせたスケジュール調整

　・騒音が出る作業の時間帯コントロール

 

特に今回は、3階部分は住民様、2階部分は店舗様という異なる環境が重なるため、

双方に配慮したスケジュール調整が欠かせません。

 

管理会社様・店舗様・施工スタッフが密に連携し

できる限り負担の少ない形で工事を進めています。

 

 

大規模修繕工事は「建物を守るための投資」

排管は普段目に見えない部分ですが、建物の寿命に大きく関わる重要な設備です。

老朽化したまま放置してしまうと

 

　・水漏れ

　・悪臭

　・店舗様や住民様への影響

　・建物全体の資産価値低下

 

といったトラブルにつながるため

今回のような更新工事は建物を長く安全に使うために欠かせない作業になります。

 

 

営業中の店舗様にも安心していただける工事を

今回の排管更新工事は、営業中の店舗様がある中での作業となるため、通常以上に配慮が必要な現場です。

私たちは、 「安全に」「衛生的に」「営業の妨げにならないように」

を最優先に丁寧に工事を進めています。

 

 

今後も進捗があり次第、ブログでご紹介していきます。

引き続き、住民様・店舗様のご理解とご協力に感謝しながら

安全第一で作業を進めてまいります。

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

 

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* 屋根・外壁を建ててから10年ほど放置している

* 建物に気になるひび割れがある

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