梅雨に入りました。雨が続く季節はEVピットの漏水に要注意！

今年も梅雨入り、雨の日が続くようになってきました。

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

大阪でも連日の雨で湿度が高くなり、建物まわりのトラブルが発生しやすい時期です。

また台風が新しく発生したりと雨が降る日が多くなってきています。

 

 

 

この季節に特に注意したいのが、

普段は目にすることのない EV（エレベーター）ピットの漏水 です。

 

EVピットは建物の一番下、地下に位置しているため、

雨水・地下水・湿気の影響を非常に受けやすい場所なのです。

梅雨の長雨が続くと、普段は問題のない建物でも、

 

・水が溜まっていた

・カビ臭い

・エレベーター点検で指摘された

 

といったご相談が一気に増えてきます。

そこで今回は、梅雨の真っ只中だからこそ知っておきたい

 

「EVピット内で行われる工事の種類」 を、

専門用語をできるだけ避けながらわかりやすくご紹介します。

 

 

 

 

雨が続く時期やゲリラ豪雨で増えるEVピットのトラブル

エレベーターのピットは建物の最下部にあるため

 季節を問わず、雨が続いたときやゲリラ豪雨が発生した際にトラブルが起こりやすい場所です。

近年は梅雨の長雨だけでなく、季節外れの大雨や短時間の集中豪雨も増えており

年間を通して注意が必要になっています。

雨量が多い時期には、次のようなトラブルが発生しやすくなります。

 

 

よく起こるトラブル

● ピット内に水が溜まる

　　地下水位の上昇や外部からの浸水により、短時間で水位が上がることがあります。

 

● 湿気がこもり、カビ臭くなる

　　湿度が高い状態が続くと、カビや雑菌が発生しやすくなります。

 

● ひび割れから水が染み出す

　　コンクリートの微細なひび割れから、雨水がじわじわと侵入するケースも多いです。

 

● 排水設備が追いつかず水位が上がる

　　ドレンの詰まりや排水ポンプの劣化により、排水が間に合わなくなることがあります。

 

 

こうした状態を放置してしまうと、

エレベーター機器の故障・錆の進行・悪臭の発生・建物全体の劣化につながり、

結果的に大きな修繕費が必要になることもあります。

 

梅雨入り後は特にトラブルが増えるため、

早めの点検と対応が建物を守るポイントになります。

 

 

 

▶ EVピット内で行われる主な工事

ここからは、実際に現場で行われる工事を順番にご紹介します。

梅雨の時期の点検や対策としても役立つ内容です。

 

① 水抜き作業（排水作業）

ピット内に溜まった水をポンプで排水します。 水が残っていると点検も工事もできないため、最初に必ず行う作業です。

 

　・ポンプでの排水

　・汚水の場合は別途廃棄処理が必要

　・水量が多い場合は複数回の排水が必要になることも

 

梅雨時期は水が溜まりやすく、早めの排水がトラブル防止につながります。

また、点検作業の際に水が溜まったままでは、

 

作業員がピット内に安全に降りられないため、法定点検が実施できなくなる原因にもなります。

実際にお問い合わせで多いのが、

「点検時に水が溜まっていて作業ができないので、水を抜いてほしい」 というご依頼が多いです。

 

 

 

② 止水工事（漏水を止める工事）

水の侵入箇所を特定し、ひび割れや隙間に薬剤を注入して水を止める工事です。

代表的な工法は以下の通りです。

 

　・樹脂注入工法（エポキシ・ウレタン）

　・IPH工法（高圧注入）

　・TACSS工法（微細な隙間にも浸透）

 

止水工事は「どこから水が入っているか」を見極める技術が重要で、 経験豊富な職人の腕が問われる工程です。

 

 

 

③ 防水工事（再発防止のための工事）

止水が完了したら、再び水が入らないようにピット全体を防水します。

 

　・防水モルタル（防水材入りモルタル）

　・塗膜防水（ポリマーセメント系）

梅雨の長雨やゲリラ豪雨に備えるためにも、防水工事は非常に効果的です。

 

 

 

④ 下地補修工事（ひび割れ・欠損補修）

防水工事の前に、コンクリートのひび割れや欠けている部分を補修します。

 

　・ひび割れ補修

　・欠損部の補修

　・表面の平滑化（下地調整）

下地が整っていないと、防水材がしっかり密着せず再発の原因になります。

 

 

 

⑤ 排水設備の点検・交換

EVピットには排水口（ドレン）や排水ポンプが設置されている場合があります。

これらが詰まっていたり故障していると、水が溜まりやすくなります。

 

　・ドレン清掃

　・ポンプの点検・交換

　・配管の詰まり除去

梅雨入り後は排水設備の負担が大きくなるため、

点検しておくことでトラブルを防げます。

 

 

 

 

‐早めの点検が建物を守る‐

雨の多い時期は、建物の弱点が一気に表面化しやすくなります。 特にEVピットは普段見えない場所だからこそ、気づいた時には水が大量に溜まっていた…というケースも珍しくありません。

 

　・エレベーター点検で指摘された

　・カビ臭い

　・ピット内に水がある

　・以前も漏水があった

こうしたサインがあれば、早めの点検がおすすめです。

 

 

 

 

 

EVピット工事は梅雨・ゲリラ豪雨・大雨対策にも効果的！

EVピット内で行われる工事の種類は、

 

　▶　水抜き作業

　▶　止水工事

　▶　防水工事

　▶　下地補修

　▶　排水設備の点検・交換

 

これらはすべて、建物とエレベーターを安全に使い続けるために欠かせない工事です。

梅雨入り後は漏水トラブルが起こりやすくなるため、 点検や早めの対策がとても重要です。

 

 

 

 

当社では、現場調査から工法のご提案、施工まで一貫して対応しております。

「まずは状況を見てほしい」というご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

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