屋上の苔を放置すると雨漏りの原因に？知らないと危険なポイントと対策

 

屋上の苔を放置すると雨漏りの原因に？知らないと危険なポイントと対策

 

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

 

台風や梅雨の時期になると、屋上にうっすらと緑色の“苔（コケ）”が広がっているのを見かけることがあります。

「見た目が悪いだけでしょ？」と思われがちですが

実はこの苔、雨漏りの大きな原因になることをご存じでしょうか。

今回は、屋上に苔が発生する理由と放置するとどう危険なのか、

そして管理会社として実際に行っている対策について、分かりやすくご紹介します。

 

 

 

▶ なぜ屋上に苔が生えてしまうのか

 

屋上は日当たりや風通しの条件によって、苔が発生しやすい環境になります。特に以下のような状況があると、苔が一気に増えます。

　・水たまりができやすい

　・排水口（ドレン）が詰まり気味

　・日陰になる部分が多い

　・防水層の劣化が進んでいる

苔は湿気を好むため、「水が溜まる → 苔が増える → さらに水が溜まりやすくなる」という悪循環が起こります。

 

 

 

▶ 苔を放置すると雨漏りにつながる

 

苔そのものが穴を開けるわけではありません。 しかし、苔があることで防水層に大きな負担がかかり、結果として雨漏りを引き起こします。

 

 ①  水はけが悪くなり、防水層が常に湿った状態に

　　　苔があると水が流れにくくなり、屋上に水が滞留します。

　　　防水層は本来「乾いた状態」で性能を発揮するもの。 長期間湿ったままだと

　　　膨れ・ひび割れ・剥離が起こりやすくなります。

　

②  排水口（ドレン）が詰まり、オーバーフロー

　　　苔が排水口に流れ込むと、ドレンが詰まりやすくなります。

　　　排水できなくなると、屋上に“池”のように水が溜まり、 その重みで防水層が押され、

　　　弱い部分から浸水してしまいます。

 

③  防水層の劣化を早める

　　　苔は根のような構造で防水層に密着します。 そのまま乾燥と湿潤を繰り返すことで

　　　 防水層の表面が傷み、細かな亀裂が発生します。

 

④  天井への雨漏り・室内への被害

　屋上からの浸水は、

　・天井のシミ

　・クロスの剥がれ

　・電気設備への影響

　・下階への漏水トラブル

など、建物全体に被害が広がることもあります。

 

 

 

▶ 苔を発生させないための予防策

 

　 ① 定期的な屋上点検（年1〜2回）

　　　苔は初期段階なら簡単に除去できます。 管理会社や専門業者による点検をおすすめします。

 

　 ② 排水口（ドレン）の清掃

　　　落ち葉や砂埃と一緒に苔が詰まりやすいため、 季節の変わり目に清掃しておくと安心です。

 

　③ 防水層の劣化チェック

　　　ひび割れ・膨れ・剥がれがある場合は、 早めに補修することで苔の発生も抑えられます。

 

　 ④ 水たまりができる場所の改善

　　　勾配不良がある場合は、部分的な補修で改善できます。

 

 

苔は“雨漏りの前兆”です

屋上の苔は「ただの汚れ」ではなく、 雨漏りのサインであることが多いです。

　・水はけが悪くなる

　・防水層が傷む

　・排水口が詰まる

　・雨漏りにつながる

という流れは、どの建物でも共通です。

 

また、苔を放置して雨漏りが発生すると、修繕費用は一気に高額になります。

清掃だけなら数万円で済むことが多いため、 「早めの対応が一番安く済む」というのが現場の実感です。

 

「最近、屋上が緑っぽいな…」

「水たまりがなかなか引かない」

 

 

そんな時は、早めに点検を行うことで、 大きなトラブルを防ぐことができます。

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

 

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