管理組合が知らないところで工事が決まる？談合時代の大規模修繕対策

談合問題が続く今こそ、“自社責任施工”の会社を選ぶべき理由

コストも品質も守る、まっとうな選び方

 

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

大阪市内でもマンションの大規模修繕工事は12〜15年周期で必ずやってきます。

 

建物を長持ちさせるために欠かせない大規模修繕工事ですが、

最近はニュースで「談合」「排除命令」「工事費のつり上げ」など、住民にとって不安になる話題が続いています。

特に今回問題になったのが、

 

設計会社やコンサルタント会社が施工会社と手を組み、

管理組合の知らないところで工事を“出来レース化”していたケース

 

 

 各新聞会社でも報じられたように、38社に排除命令が出され、業界全体に大きな衝撃が走りました。

38社の中には誰れもが知っている大企業も入っていました。

 

本来、管理組合は「建物を守るために最善の工事を選ぶ立場」のはず。

しかし現実には、

 

　コンサルが施工会社を誘導

 

　管理組合の無知につけ込むような構図

 

　工事費が不当に高くなる

 

という構図が存在していたことが明らかになりました。

「プロが素人を食い物にしている」 そんな声が出てしまうのも無理はありません。

 

 

 

なぜ談合が起こってしまうのか

 

大規模修繕は金額が大きく、1件で数千万円〜数億円。

そこに“利権”が生まれやすいのは事実です。

 

特に問題視されているのが、

「設計監理方式」なのに、コンサルが施工会社の選定に深く関与してしまうケース。

 

本来の設計監理方式は

 

・設計会社（コンサル）が中立の立場で仕様を決める

・施工会社は入札で公平に選ぶ

 

という仕組みです。

 

しかし実際には、

 

「この会社に決めておきますから」

「見積りはこのくらいで合わせておいて」

 

といった“裏の調整”が行われ、 管理組合は知らないまま高い工事費を払わされることも・・・

 

 

住民からすれば、 「誰を信じればいいのか分からない」 という状況になってしまいます。

 

 

だからこそ“自社責任施工”が強い

こうした問題が続く中で、改めて注目されているのが 「自社責任施工」です。

 

自社責任施工とは、

　・調査

　・見積り

　・工事

　・アフター

までをすべて自社で完結する施工会社のことです。

 

 

外部のコンサルや設計会社が間に入らないため

利害関係の複雑さがなく、談合の余地がないのが最大のメリットになります。

 

 

● 自社責任施工のメリット

　

　・中間マージンが発生しないためコストが適正

 

　・現場を知る職人が直接説明するため話が早い

 

　・設計と施工が分断されないので品質が安定

 

　・住民対応も自社で行うためトラブルが少ない

 

　・アフターも自社対応なので責任の所在が明確

 

 

管理組合様にとっては、 「誰が責任者なのか分からない」 という不安がなくなり、

工事の透明性も高まります。

 

 

 

▶ 管理組合が今できる“賢い選び方”

談合問題が続く今、管理組合がまず意識すべきポイントは次の3つです。

 

① 中間に何社入っているかを確認する

　コンサル・設計・管理会社・施工会社… 関係者が多いほどコストは上がり、責任は曖昧になります。

 

② 現場を知る人が説明してくれるか

　営業だけが来て、現場を知らない場合は要注意。

　自社責任施工の会社は、現場経験者が説明に来ることが多いです。

 

③ 見積りの根拠が明確か

　数量・仕様・単価が曖昧な見積りは危険。

　「なぜこの金額なのか」を説明できる会社を選ぶべきです。

 

 

 

 

今回の談合問題を見て、 「またか…」と思われた方も多いはずです。

しかし、すべての施工会社がそうではありません。

 

 自社で調査し、自社で見積りし、自社で施工し、自社で責任を持つ。

この姿勢をずっと続けてきました。

　・裏で誰かと手を組む

　・管理組合様、住民様が“説明不足のまま”決定を迫らない

　・不必要な工事を押し付ける

 

そんなことは一切しません。

むしろ、

 

「これは今やらなくても大丈夫です」

「この工事は優先度が低いです」

 

と正直にお伝えします。

なぜなら、 建物を守ることが目的であって、工事を売ることが目的ではないからです。

 

 

 

大規模修繕は、マンションの未来を左右する大切な工事です。

だからこそ、 透明性があり、責任の所在が明確で、誠実に向き合う会社を選んでほしい。

 

談合問題が続く今

「自社責任施工」は管理組合にとって最も分かりやすく、 最も安心できる選択肢のひとつです。

 

 

 

当社はこれからも、 住民の皆さまに胸を張って説明できる

“まっとうな工事”だけを提供していきます。

 

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

 

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* 豪雨の際、雨漏りが気になる

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* 外壁塗装っていくらくらいなの？見積りだけでもいいのかな？

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