大阪市内大規模マンション　 共用排管にて漏水事故

大阪市内大規模マンション　共用排管にて漏水事故

大規模専門の弊社にて
応急対応から対策提案までサポート致します。

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

大規模マンションでは、建物の規模や配管構造の複雑さから、

ひとたび漏水事故が発生すると住戸だけでなく

上下階・共用部にも影響が及ぶことがあります。

弊社は大規模マンション専門として、応急対応から原因調査、

そして対策提案まで一貫してサポートしております。

 

今回は、住戸内で発生したトイレの汚水漏れが実はマンションの

共用排水管（竪管）に起因していたケースをご紹介します。

 

 

 

「共用部」と「専有部」の違い　

マンションの排水設備は、

管理区分によって対応方法が大きく変わります。

 

 

共用部

マンション全体で使用する設備で、

・排水竪管（縦に通るメインの汚水管）

・パイプスペース（PS）内の配管

などが該当します。

これらは管理組合の管理範囲となり、トラブル時は管理組合側での対応が必要です。

 

 

専有部

各住戸内で完結する設備で、

・トイレから竪管までの横引き配管

・住戸内の便器・排水設備

などが該当します。

こちらは各住戸の所有者の管理範囲です。

 

 

今回のマンションでは、住戸内で発生した汚水漏れでありながら

原因は共用部である排水竪管側にあるという特殊なケースでした。

 

このような場合、

室内の汚損事故や上下層階の案内や、住民様折衝諸々が発生致しますので

大規模マンションの現場に慣れた業者が対応することが非常に重要です。

 

弊社では、住民様の生活に配慮しながら、迅速かつ丁寧な対応を心がけています。

 

 

 

 

 

【一連の対応の流れ】

 

▶ 4/30　作業時間 18:00～20:00

まずは応急対応を実施しました。

しかし、便器本体の詰まりではなく、

応急処置では解決が難しい状況であることが判明しました。

 

▶ 5/1　作業時間 13:00～20:00

翌日、通管作業（詰まり除去）を実施。

しかし改善せず、カメラ調査および洗管作業を行い、

配管内部を詳細に確認しました。

 

カメラで内部を確認中

 

 

 

▽調査結果（4/30・5/1）▽

 

調査の結果、

大便器本体より排水竪管までの間にて
多量の水が溜まっている事から、大便器本体の詰まりではなく

竪管までの配管内部に詰まりの原因があると判断しました。
結果、応急対応及び通管作業では解決が出来ず
仮復旧とし別汚水管にて仮接続を実施する運びとさせていただきました。

 

養生

仮接続

 

 

5月3日からGWとゆう事で、

お客様の使用開放も併せて
休日対応し仮接続完了し
GW期間もトイレの使用を可能と致しました。

 

 

これにより、

連休中もトイレの使用が可能になり生活への影響を最小限に抑制

という形で仮復旧を完了しました。

 

 

大規模マンションの漏水事故は、単なる設備不良だけでなく、

住民様の生活への影響や心理的負担、さらには上下階への波及など多くの背景が絡むため

弊社では住民様への丁寧な説明、管理組合様との密な連携、

生活への影響を最小限に抑えるための工程調整、

休日・夜間にも柔軟に対応できる体制を整えることで、

ホスピタリティを重視したサポートを大切にしています！

 

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

 

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弊社は、戸建て・マンション・工場などあらゆる建物の補修・シーリング・塗装・防水・板金工事を行っている専門業者です

 

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住所：大阪市阿倍野区万代1-1-6-1階

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（平日10:00～17:00）

 

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