エレベーターピット内止水工事(途中)

『EVピット内に水が溜まってしまい、EV点検ができないため排水・防水工事 をしてほしい』

とのお問い合わせを多数いただきます。

 

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

エレベーターは建物の中でも特に安全性が求められる設備です。

その心臓部ともいえるのが、建物の最下部にある

 

「エレベーターピット」

 

しかし、このピット内に水が溜まってしまうトラブルは、実は多くの建物で発生しています。

「少しの水だから大丈夫」と思われがちですが、

放置すると大きな故障や安全トラブルにつながることもあります。

 

このブログでは、

・なぜ水抜きが必要なのか

・なぜ点検ができなくなるのか

・放置するとどんな影響が出るのか

 

現場目線で分かりやすく解説します。

 

 

　

なぜエレベーターピットの水抜きが必要なのか

「少しの水なら大丈夫なんじゃないの？」と思われますが

少しの水でも大きな危険に繋がってしまいます。

 

①電気設備が水に弱く、故障の原因になる

ピット内には

・センサー

・ケーブル

・バッファ（緩衝装置）

・安全装置

など、水に弱い機器が多数設置されています。

水が触れると誤作動やショートを起こし、エレベーターが停止する原因になります。

特にセンサー類は水分に敏感なためわずかな浸水でも安全装置が作動し運転が止まることがあります。

 

 

②金属部品の腐食を防ぐため

ピット内の金属部分は、水分に長時間触れれると錆びが進行します。

・ガイドレール下部

・ボルト・ナット

・バッファの金物

これらが腐食してしまうと、部品交換や大規模修繕が必要になり

費用も大きく膨らんでしまいます。

 

 

 

水が溜まると点検ができなくなる理由

 

① 点検員がピットに降りられない

エレベーターの点検時は作業員が実際にピット内に降りて目視で作業を行います。

しかし、水が溜まってしまうと

 

・足元が不安定

・感電の危険

・機器が水没して状態が確認できない

 

といった理由で、安全上ピットに入ることができません。

 

 

②点検項目が確認できない

水がピット内に溜まってしまうと

 

・バッファの動作確認

・ボルトの緩み

・ケーブルの損傷

・床面のひび割れ

 

など、本来チェックすべき箇所が見えなくなるため

点検そのものが成立しません。

 

結果として

定期点検が不備扱いとなってしまい、

行政指導の対象になるケースもあります。

 

 

 

放置してしまうとどうなるか（現場で実際に起きる事）

 

①エレベーターが突然停止してしまう

水位が上がってしまうと

センサーの誤作動、漏電、安全装置作動

により、エレベータが緊急停止することがあります。

復旧には専門業者の対応が必要で、数日間の停止に発展することもあります。

 

 

②カビ・悪臭の発生、建物全体に影響

ピット内は密閉空間のため、

カビ・雑菌それに伴う悪臭

が発生しやすく、最悪の場合は建物内に臭いが上がってしまうこともあります。

 

 

③錆び・腐食が進み修繕費が跳ね上がる

そのまま放置してしまうと

ガイドレール下部の腐食、バッファの故障、ボルトの脱落、ピット床の劣化

などが進行してしまい、数十万〜数百万円規模の修繕が必要になってしまうケースも珍しくありません。

 

 

④建物側に問題が隠れている可能性も

ピット内に水が溜まってしまうということは、

外壁防水の劣化、地下水位の上昇、配管の破損、雨水の逆流などが考えられ、

建物の根本的な問題が潜んでいることがあります。

水抜きと同時に、原因調査を行うことが非常に重要です。

 

 

エレベーターピットの浸水は、 「そのうち乾くだろう」ではすまない重大トラブルの前兆です。

だからこそ、早期対応と原因調査が必須になります。

 

 

 

EV止水工事
費用目安：20～60万円（1回）  ※ 保証対象外工事となります

ピット内への浸水が繰り返し発生する場合、
建物の防水不良・地下水の上昇・配管の破損などが原因となっている可能性があります。
その際は、再発を防ぐための止水工事が必要となります。

 

EV止水（水抜き作業）
費用目安：5万円～（1回）
ピット内に溜まった水を排出し、点検ができる状態に戻す作業です。

■汚水廃棄処理について
ピット内の水が汚水として処理が必要な場合、
通常の処理費用に加えて「廃棄手数料」が別途発生いたします。

汚水の量や状態によって費用が変動するため、現地確認後にお見積りいたします。

 

※現地調査について（重要）※
現地調査時にピット内に水が残っている場合、点検・調査を行うことができません。

 

事前に水抜きを行っていただくことも可能ですので、
必要な場合はお気軽にご相談ください。

 

 

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

 

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