天井から突然の漏水・給排水管の劣化

『 突然、天井から水が!! 』

 

築年数の経ったマンションでは、給排水管の劣化による漏水が思わぬタイミングで発生することがあります。今回は、管理会社様より「複数の部屋で漏水が起きている」とご相談をいただき、保険を活用した復旧工事を行いました。

 

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

「水のトラブルは、ある日突然やってきます」

 

今回ご相談いただいたのは、築年数の経ったマンションで発生した漏水。

原因はキッチン 給排水管の劣化 でした。

 

保険対応での復旧工事となったこのケース、スムーズな解決までの流れをご紹介します。

 

 

発生元である上階のお部屋でキッチンの給排水管に不具合があり、そこから水が漏れてしまったことで、下の階のお部屋にまで大きな被害が広がっていました。

 

 

下の階の住人様は、急に和室の天井、リビングの天井からなどあちこちから水がポタポタと落ちてきたそうで、当時は突然のことにびっくりしたとおしゃっていました。

 

 

かなりの量の水が流れ落ちてきています。

すぐに発生元のお部屋に入りキッチン下の止水栓を閉めさせていただきました(;_;

 

 

今回は、発生元のお部屋は空き家となっていたことが、漏水に気がつくのが遅くなる原因となり、下の階など広い範囲で被害がでてしまいました。もちろん発生元のお部屋も水浸しです...

 

 

 

 

【漏水発生時の保険対応の流れ】

 

 

1.鑑定士さんとの現地調査

今回は、発生元の住人様が加入されている保険を使って[内装復旧工事]をすることになりました。

 

 

保険会社の鑑定士さんの立会いのもと、

被害のあった各住戸すべてお部屋の現地調査が行われます。

 

鑑定士さんとの調査は、保険適応の判断に欠かせない大切な工程です。どこから水が漏れたのか、どの部屋まで被害が広がっているのかを図面を元に現地でチェックしていきます。

 

 

私たち施工会社が間に入ることで、保険会社様とのやり取りもスムーズになり、適切な補償と迅速な復旧につなげていきます

 

 

2.保険適応が確定

ここからは、復旧工事に向けた段取りを進めていきます。

 

被害の状況や工事内容をもとに、工事の見積書を作成し、保険会社様へ提出します。 その後、保険会社からの承認が下り次第、住人様や管理会社様と工事日程の調整を行います。

 

 

漏水被害にあった住人様は、お部屋が使えなくなっているだけでなく、カビや臭いなどの二次被害も心配されており、精神的にも大きなご負担を抱えていらっしゃいます。 そのため、弊社ではできる限り早く復旧できるよう、保険会社様との連携を密に取りながら、工事の段取りを迅速に進めていきます。

 

 

 

3.復旧工事スタート

漏水による被害は、床材や壁紙、天井などに及ぶことが多いため、工事の内容や順序も慎重に計画します。 また、住人さんは生活しながらの工事ですので、影響を最小限に抑えるためできるだけ短期間での施工を目指して進めていきます。

 

 

 

6.完了報告・保険金の支払い

工事が終わったら、保険会社に報告し保険金が支払われる流れとなります。

 

漏水発生の際は、ご自身の保険に入っていれば状況に応じて復旧工事が補償されるケースもあります。慌てずに加入している保険の補償内容を確認してみてください。

 

 

 

 

キッチン給排水管の劣化について

 

築20年以上の古いマンションでよく起こる給排水管の漏水で、一番多い原因は、配管の腐食、パッキンや接続部の経年劣化です。

 

給排水管は経年劣化でどうしても錆びて穴が開き、水漏れを引き起こすことがあります。漏水が放置されると建物の構造に影響を与えたり、住人様同士のトラブルに繋がりますので要注意です。

 

点検・メンテナンス・交換工事は早めの対応がとても重要です。

 

 

 

✔樹脂管への交換など検討

 

古い給排水管は錆びやすいため、

樹脂管への交換をオススメしております。

 

樹脂管のメリットは錆びない・軽くて施工しやすい・柔軟性がある・耐食性に優れている事などが挙げられます。

 

給排水管の更新工事についてはお気軽にお問い合わせください✨️

 

 

弊社では、大規模修繕工事はもちろんのこと、内装工事や給排水管の更新工事など、建物の“内側”を守る工事にも幅広く対応しております。

 

お気軽にお問い合わせください♪

 

 

 

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

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（平日10:00～17:00）

 

 

* 屋根・外壁を建ててから10年ほど放置している

* 建物に気になるひび割れがある

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