剝落

大阪市内の大規模マンション管理組合様より

｢天井のコンクリートが剥がれてきた‼｣

とのご連絡をいただき、現地確認に行ってまいりました。

 

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

 

状況を確認すると・・・

剥がれた箇所と、その隣の部分も更に剥がれそうな状態に 😱

 

残っていた部分も落下の危険性があるため脆くなっている部分を削る斫り（はつり）作業をおこないました。

 

 

これはコンクリートの劣化症状の一つである爆裂（鉄筋爆裂）の症状によるものです

鉄筋コンクリートの内部にある鉄筋が何らかの理由で錆びて膨張し、内側から破壊すると起こります。

本来コンクリートの内部は、鉄筋が錆びることはありません。

しかし、ひび割れから空気や水分が侵入することでコンクリートの中性化が進み、鉄筋が錆びる状態になってしまうのです。

 

 

・コンクリートの建物の天井や壁が、なんとなく膨れている

・天井や壁のコンクリート片がポロポロと剥がれ落ちてきている

・鉄筋が露出・腐食をしてしまっている

 

このような症状がある場合は早急な対応が必要となります。

 

 

 

爆裂を放置するリスク

 

コンクリートが剥落し劣化が進行する

爆裂によってコンクリートの表面が剥落した状態だと、浸水や鉄筋のサビが進行してさらに劣化するリスクがあります。

最初は軽微な爆裂だとしても、劣化や症状が進行すると範囲が大きくなり、

補修の手間や費用が増加してしまうことも。

 

美観の低下と資産価値の減少

爆裂の跡があると単に見た目が悪くなるだけでなく、メンテナンスが行き届いていない印象を与えてしまい、売却時の資産価値が低く見積もられたり、賃貸経営における入居率が低下したりする可能性があります。

 

コンクリート片の落下による危険

剥落した部分が落下して、通行人や物に損害を与えるリスクも・・・

これは賠償責任にもつながる可能性があります。

 

耐久性・耐震性の低下

鉄筋が錆びて膨張すると、構造そのものが弱くなって、地震などの揺れに耐えられなくなることも…建物の寿命が縮まる原因に

 

 

 

爆裂を放置してしまうと、建物の外観を損なうだけでなく、補修額の増加、美観・財産価値の低下、耐久性の低下による耐震性低下、崩落による事故の危険もあるため、早急な補修が必要になります。

 

マンションの階数も上になればなるほど

剝落してしまった時の事故も大きなものになってしまいます。

 

 

星功では点検業務も承りまっております。

もし、建物で何か不安を感じるような事があれば一度星功にまでご連絡ください！

 

 

小学校・中学校・高校・大学・保育所・幼稚園・老人福祉施設などの公共施設・ビル・オフィス・工場・戸建て・一軒家・マンション・大規模修繕 など幅広く対応しております。

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし、

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

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弊社は、戸建て・マンション・工場などあらゆる建物の補修・シーリング・塗装・防水・板金工事を行っている専門業者です

 

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* 屋根・外壁を建ててから10年ほど放置している

* 建物に気になるひび割れがある

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