大阪市のマンションでエレベーターピット止水工事_排水から低圧注入まで

マンションのエレベーターピットに水が溜まる原因は？大阪市でEVピット止水工事を施工

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

こんにちは！
大阪市でマンション大規模修繕工事や建物改修工事を行っている、星功株式会社です。

 

今回は、市内のマンションから

「エレベーターピットの中に水が溜まっているので、改修してほしい」

とのお問い合わせをいただき、EVピット内の排水作業と止水工事を行いました。

 

普段、マンションに住んでいる方がエレベーターピットの中を見る機会はほとんどありません。

そのため、エレベーターの定期点検などをきっかけに、初めて「ピット内に水が溜まっている」と分かるケースもあります。

 

 

今回は、水中ポンプを使用して溜まった水を排出するだけではなく、

今後、水が浸入してくるのを抑えるため、止水材を使用した低圧注入工事まで行いました。

 

作業の流れとあわせて、できるだけ分かりやすくご紹介します！

 

 

そもそも「エレベーターピット」とは？

エレベーターピット、通称「EVピット」とは、エレベーターが一番下の階まで下がった、

さらにその下に設けられている空間のことです。

 

マンションの地下部分や建物の最下部に位置していることが多く、普段は住民様から見えない場所です。

建物の状態によっては、コンクリートのひび割れや打継ぎ部分、

床と壁が接する部分などから水が浸入し、ピット内に水が溜まってしまうことがあります

。星功株式会社でも、これまでEVピット内への漏水について複数のご相談をいただいています。

 

EVピット内に水が確認された場合は、単純に水を抜くだけではなく、

どこから水が入っている可能性があるのかを確認し、その状況に合わせた処置を考えることが大切です。

 

 

 

まずはマンション共用部をしっかり養生

今回の工事では、EVピット内に溜まっている水を、水中ポンプを使って排水します。

排水用のホースを玄関ホールからエレベーターまで延ばして作業を行うため、

最初に行ったのが共用廊下の養生です。

【玄関ホール・廊下の養生作業】

 

マンションの工事では、工事をする場所だけに注意すればよいわけではありません。

住民様が毎日利用される玄関ホールや廊下、

エレベーター周辺を汚したり傷つけたりしないよう、

作業動線を考えながらビニールシートなどで養生していきます。

 

大規模修繕工事でも部分的な改修工事でも、

「住民様が暮らしている建物の中で工事をさせていただいている」という意識を持つことが大切だと

星功では考えています。

 

工事そのものの品質はもちろんですが、こうした共用部分への配慮も

マンション改修工事では重要な仕事の一つです。

 

 

 

水中ポンプを使用してEVピット内の水を排水

養生が完了したら、EVピット内に溜まっていた水を排出していきます。

水量が多い部分については、専用の水中ポンプを使用して排水しました。

【水中ポンプによるEVピット内の排水後】

 

ただし、ポンプだけですべての水分を完全に取り除けるわけではありません。

底面に薄く残った水や、隅に溜まった水などは、スポンジなどを使って手作業で丁寧に吸い取っていきます。

さらに今回は、EVピット内をできるだけ乾燥した状態にするため、

吸水シートも使用して残った水分を除去しました。

 

止水工事を適切に進めるためには、まず施工する場所の状態を整えることが重要です。

「水が溜まっているからポンプで抜いて終わり」ではなく、

その後に行う止水作業まで考えながら、水分を取り除いていきます。

 

 

 

水を抜いた後は、再び水が浸入しにくくするための止水工事へ

今回の工事の大きなポイントが、ここからの止水材低圧注入作業です。

今回施工したのは、

EVピット内入隅 止水材低圧注入工事

です。

「入隅（いりずみ）」とは、簡単にいうと、壁と床などが内側でぶつかる角の部分です。

こうした箇所は建物の構造上、水の通り道となる場合があるため、漏水状況を確認しながら止水処置を行います。

 

 

 

止水材低圧注入とはどんな工事？

まず、止水材を注入する箇所に対して、振動ドリルを使用して

所定の位置に穴をあける穿孔（せんこう）作業を行います。

 

穿孔した部分には、止水材を注入するための栓・注入口を取り付けます。

【振動ドリルによる穿孔・止水材低圧注入作業】

そこから専用の機械を使用し、今回使用した

止水材「ハイセルOH：9X」を低圧で少しずつ注入していきます。

 

なぜ「低圧」で注入するのかというと、単に勢いよく材料を入れるのではなく、

コンクリート内部や入隅部分にある水の通り道、細かな隙間へ止水材を浸透・充填させていくためです。

 

目に見える表面だけを塞ぐのではなく、漏水につながっていると考えられる内部の隙間に対して

材料を注入していくのがこの作業のポイントです。

 

過去に星功で施工したEVピットの注入工事でも、

コンクリート内部の水の通り道や隙間に止水材を充填する方法で止水処置を行っています。

 

注入箇所ごとに状態を確認しながら作業を進め、

必要な範囲への注入が完了したところで仕上げ処理を行います。

 

 

 

EVピット内を確認し、作業完了

止水材の低圧注入が完了した後は、EVピット内の状態を確認し、

底場の簡易清掃を行って今回の作業は完了です。

【EVピット止水工事 完了】

 

今回の工事では、

共用廊下の養生→ 水中ポンプによる排水→ スポンジ・吸水シートによる水分除去→ 振動ドリルによる穿孔→ 栓・注入口の設置→ 止水材の低圧注入→ EVピット内確認・簡易清掃

という流れで施工しました。

 

 

 

EVピットに水が溜まっていたら、まずは状況確認を

エレベーターピットは、日常生活ではほとんど目にすることのない場所です。

そのため、

「エレベーター業者の点検で水が溜まっていると言われた」

「以前、水を抜いたのにまた溜まっている」

「雨の多い時期になるとピット内に水が確認される」

 

といったきっかけで、管理会社様や管理組合様からご相談いただくことがあります。

ただし、EVピットに水が溜まる原因や水の浸入経路は、建物によって異なります。

そのため、すべての建物に同じ工事を行うのではなく、

現地の状況を確認したうえで、排水だけでよいのか、止水工事が必要なのか、

どの部分に処置を行うのかを判断することが大切です。

 

 

 

住民様の暮らしに配慮したマンション改修工事を

マンションの改修工事というと、外壁塗装や大規模修繕をイメージされる方も多いと思います。

しかし、建物を長く維持していくためには、今回のような普段目に見えない場所の

不具合にも対応していく必要があります。

 

そしてマンションは、工事中も多くの住民様が普段どおり生活されている場所です。

今回も、排水ホースを共用部に通すため、玄関ホールや廊下を事前に養生し、

 

住民様が利用される場所をできるだけ汚さないよう配慮して作業を行いました。

星功株式会社では、こうした部分的な改修工事からマンション大規模修繕工事まで、

工事の品質だけでなく、住民様への工事説明、共用部の利用、作業動線、安全管理、施工手順や

工程管理まで含めて考えることを大切にしています。

建物を直す技術と、工事を安全・円滑に進める力。

 

その両方を企業力として高め、建物を利用される皆様に安心していただける工事につなげていく。

星功株式会社は、企業力を通じて地域に、そして社会に貢献できる会社を目指しています。

 

 

 

エレベーターピットの漏水・止水工事も星功株式会社へご相談ください

「EVピットに水が溜まっていると言われた」

「水抜きをしても、また水が入ってくる」

「マンションのエレベーターピットを一度確認してほしい」

このようなお悩みがございましたら、星功株式会社までご相談ください。

 

EVピットの漏水・止水工事をはじめ、マンションの部分改修、大規模修繕工事まで、

建物の状態や管理組合様のご要望を確認しながら、必要な工事をご提案いたします。

 

 

マンション大規模修繕・漏水・止水工事・建物改修について、

お困りのことがございましたらお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

大阪市を拠点とする星功株式会社は、マンションの大規模修繕工事を専門とし、

60～150戸前後のマンション修繕を得意としています。

 

外壁の補修・塗装、防水工事など、建物の状態に合わせた修繕はもちろん、

管理組合様・住民様に寄り添い、安心して工事を進められるよう、説明や現場での対応も大切にしています。

 

「そろそろ大規模修繕を考えたいけれど、何から始めればよいか分からない」
「工事の品質だけでなく、住民への対応もしっかりしている会社に相談したい」

 

そのような管理組合様、修繕委員会の皆様、マンションオーナー様は、ぜひ星功へご相談ください。

当社は大規模修繕工事を中心としていますが、建物の小さな不具合や、部分的な補修工事も大切にしています。

戸建て・マンション・工場など、さまざまな建物の補修・シーリング・塗装・防水・板金工事にも対応しております。

外壁のひび割れ、屋根や外壁の傷み、雨漏り・漏水など、気になることがございましたらお聞かせください。

診断・お見積りは無料です。

 

「工事が必要かどうか知りたい」
「まずは見積りを見てから考えたい」

 

そのような段階でも大丈夫です。お客様のペースやご都合を大切にしながら、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

60～150戸前後のマンション大規模修繕をはじめ、建物の修繕・改修は星功株式会社へ。

管理組合様・住民様に寄り添い、建物と暮らしを支える工事を一緒に考えてまいります。
まずはお気軽にご相談ください

 

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