大阪市の大規模修繕工事前のマンション建物調査・健診！大規模修繕前に知っておきたい建物の状態

マンションの建物調査・健診とは？まずは建物の状態を知ることから

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

マンションや建物は、建てたばかりの頃はきれいでも、年月が経つにつれて少しずつ劣化が進んでいきます。

外壁のひび割れやタイルの浮き、シーリング材の劣化など、

普段生活している中ではなかなか気づきにくい部分もあります。

特にマンションでは、建物全体の修繕となると大きな費用が必要になります。

 

「そろそろ大規模修繕を考えたほうがいいのかな？」

「建物の状態を一度きちんと確認しておきたい」

「修繕工事が必要なのは分かるけど、できるだけ無駄な費用はかけたくない」

 

そんな管理組合様やマンションオーナー様におすすめしたいのが、

建物調査・建物健診です。

今回は、星功株式会社で行っている建物調査・健診についてご紹介します。

 

 

 

建物調査・健診は何のためにする？

建物調査・健診の大きな目的は、まず今、建物がどのような状態なのかを知ることです。

修繕工事を行う前に建物の状態を確認しておけば、

 

・どこに劣化があるのか
・どの部分を優先して修繕したほうがいいのか
・今すぐ対応が必要なのか
・今後どのような修繕が必要になりそうなのか

 

といったことを考える材料になります。

今回の検査では

化研マテリアル株式会社　様
タキロンシーアイ株式会社　様
エスケー化研株式会社　様
コニシ株式会社　様

にご協力いただき調査致しました。

 

特にマンションでは、管理組合の皆様が大切に積み立てている修繕積立金があります。

だからこそ、必要のない調査や工事に予算を使うのではなく、

まず建物の状態を確認してから修繕について考えることが大切だと私たちは考えています。

 

 

今回は3つの試験・調査を行いました

今回の建物調査・健診では、

 

「建物の中性化試験」
「シーリング物性試験」
「外壁タイル付着強度測定試験」

 

を行いました。

それぞれ簡単にご紹介します。

 

■ 建物の中性化試験

鉄筋コンクリート造の建物では、コンクリートの「中性化」も確認しておきたいポイントの一つです。

コンクリートは本来アルカリ性を持っていますが、長い年月の中で空気中の二酸化炭素などの影響を受け、表面から徐々に中性化が進んでいきます。

中性化が鉄筋の位置まで進むと、鉄筋の腐食につながる可能性があるため、建物の状態を確認するうえで重要な調査項目となります。

もちろん、建物の状態は築年数だけで判断できるものではありません。

実際の建物を確認し、必要な箇所を調査することが大切です。

 

■ シーリング物性試験

外壁やサッシまわりなどに使用されているシーリング材。

普段はあまり気にすることがない部分かもしれませんが、建物にとって非常に重要な役割をしています。

シーリングは、建物の動きに追従しながら、雨水などの侵入を防ぐ役割を担っています。

しかし、年月が経つと硬化やひび割れ、破断などの劣化が発生することがあります。

そこで、シーリング材の状態を確認するために物性試験を行います。

見た目だけでは判断しにくいシーリングの状態を確認することで、今後の修繕計画を考える際の判断材料になります。

以前はきれいに見えていたシーリングも、時間が経てば少しずつ劣化していきます。

外壁塗装や大規模修繕を検討する際には、塗装だけではなく、こうした細かな部分にも目を向けることが大切です。

 

■ 外壁タイル付着強度測定試験

マンションなどでは、外壁にタイルが使用されている建物も多くあります。

タイルは見た目がきれいでも、内部で浮きなどが発生している場合があります。

そこで行うのが、外壁タイルの付着強度測定試験です。

タイルがどの程度しっかりと躯体に付着しているのかを確認し、外壁の状態を判断するための材料とします。

外壁タイルは、普段地上から見ているだけでは分からないこともあります。

だからこそ、専門的な視点から建物の状態を確認することが重要です。

 

 

 

星功では初期の建物点検を「無償」で行っています

今回の調査では、実は大きなポイントがあります。

今回、他社様では建物調査だけで30～40万円程度の調査費用がかかる予定でした。

 

一方、星功株式会社では、

初期提案の段階で建物の点検を無償で行っています。

 

「無料で点検してもらえるのはありがたいけど……」

「無料ということは、調査のクオリティが低いのでは？」

そう思われる方もいらっしゃるかもしれません。

 

ですが、私たちが無償で行っているのは、建物の状態を知っていただくための初期調査・点検です。

建物を実際に見て、劣化状況を確認し、修繕が必要なのか、どのような部分に注意したほうがいいのかを確認する。

まずはそこから始めています。

 

 

もちろん、より細かな調査にも対応できます

では、星功では精度の高い調査ができないのかというと、もちろんそんなことはありません。

建物の状況やご要望に応じて、より細かな調査を行うことも可能です。

 

例えば、目視だけでは確認しにくい場所については、ドローンを使用した調査などを行う場合もあります。

建物の大きさや状態、調査する範囲によっては、1日ではなく2～3日程度かけて細かな調査を行うケースもあります。

このような調査では、当然ながら調査費用が発生します。

つまり、

 

まずは無償の初期点検で建物の状態を確認する。

　　　　↓

必要があれば、さらに詳しい調査を行う。

 

 

という段階的な考え方です。

すべての建物に最初から高額な調査を行う必要があるとは限りません。

 

 

調査の精度が高くなるほど、費用も高くなります

建物調査は、調査する範囲や方法、必要な機材、調査日数などによって費用が変わります。

細かな部分まで徹底的に調べる調査になればなるほど、当然ながら調査費用も高くなります。

 

場合によっては、100万円以上の調査費用が必要になるケースもあります。

もちろん、精度の高い調査が必要なケースもあります。

 

建物の状況によっては、しっかりと調査を行ったうえで修繕計画を立てることが重要です。

ただ、まだ建物の状態を何も確認していない段階から、高額な調査費用をかける必要があるのか。

私たちは、そこを一度考えていただきたいと思っています。

 

 

大切な修繕積立金だからこそ、無駄に使ってほしくない

マンションの管理組合様にとって、修繕積立金は非常に大切な予算です。

 

住民の皆様が毎月積み立ててきた大切なお金だからこそ、できるだけ有効に使っていただきたい。

それが星功株式会社の考えです。

 

マンションは築年数が経てば、いずれ修繕が必要になる可能性が高くなります。

特に築15年以上経過した建物では、外壁やシーリング、防水など、さまざまな部分の劣化が進んでいる可能性があります。

だからこそ、調査だけで多額の予算を使ってしまうのではなく、まずは建物の状態を知ることから始めてほしいと考えています。

例えば、100万円の調査費用が必要になった場合、

その100万円を今後必要になる修繕工事のために残しておくという考え方もできます。

もちろん、必要な調査を削ればいいという話ではありません。

 

「必要なところにはしっかり費用をかける」

「まだ必要のないところには無駄な費用をかけない」

このバランスが大切だと思っています。

 

 

「修繕工事ありき」ではなく、まずは建物を確認

私たちが建物調査・健診で大切にしているのは、最初から修繕工事ありきで話を進めないことです。

まず建物を見る。

そして、現在どのような状態なのかを確認する。

そのうえで、必要な修繕や今後注意したほうがいい部分についてご説明します。

管理組合様にとっては、修繕工事を行うかどうかを判断するための材料にもなります。

「そろそろ大規模修繕の時期だけど、建物の状態がよく分からない」

「修繕積立金をできるだけ有効に使いたい」

「業者に調査を頼むだけでもかなり費用がかかると聞いた」

「一度、専門業者に建物を見てもらいたい」

そんな場合は、まず一度ご相談ください。

 

 

 

大阪でマンション・建物の調査、修繕をご検討の方へ

星功株式会社では、大阪府大阪市を中心に、マンションやビル、戸建てなど、

さまざまな建物の調査・修繕に対応しています。

 

建物の状態は、一つひとつ違います。

築年数が同じマンションでも、立地や環境、これまでのメンテナンス状況などによって劣化の進み方は変わります。

だからこそ、インターネットで調べた情報だけで「そろそろ工事が必要」と判断するのではなく、まずは実際の建物を確認してみることをおすすめします。

 

建物の健康診断は、人間の健康診断と同じように「悪くなってから」ではなく、「今の状態を知る」ことが大切です。

星功株式会社では、初期提案としての建物点検を無償で行っています。

 

 

「まずは一度、建物を見てほしい」

 

 

そんな段階でも大丈夫です。

大切な住民の皆様の修繕積立金をできるだけ有効に活用していただけるよう、建物の状態を確認し、必要な修繕について一緒に考えていきます。

 

マンションの大規模修繕や外壁、シーリング、防水などについてお悩みの

管理組合様・オーナー様は、ぜひお気軽に星功株式会社までご相談ください!

 

 

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

 

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住所：大阪市阿倍野区万代1-1-6-1階

お問い合わせ窓口：06-6615-9819

（平日10:00～17:00）

 

* 屋根・外壁を建ててから10年ほど放置している

* 建物に気になるひび割れがある

* 外壁を手で触ると粉状のものが付着する

* 豪雨の際、雨漏りが気になる

* 台風や災害で家の屋根や外壁が傷ついてしまった

* 相談をしたいが、業者の良し悪しがわからない

* 外壁塗装っていくらくらいなの？見積りだけでもいいのかな？

* マンション大規模修繕って具体的にどういうことをするの？