【マンション屋上防水】防水塗装前の“膨れ”補修作業

マンション大規模修繕、屋上の防水工事に入る前に既存の防水層に「膨れ（ふくれ）」が発生しているとのことで、補修作業の様子を見学させてもらいました。

 

こんにちは！！

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屋上防水では珍しくない現象です。

放置してしまうと防水性能の低下や雨漏りにつながるため、

防水塗装の本塗装に入る前の重要な下地処理となります。

 

今回は、実際の現場で行われていた

カッターによる切開からコーキング材による補修

までの工程を見学させてもらいました！

 

 

膨れ状態の確認

屋上に上がると、シート防水の表面が“ぷくっ”と盛り上がった部分がいくつか見られました。

見た目は小さくても内部には水蒸気や湿気が溜まっていることが多く、

放置すると膨れが広がる可能性があります。

 

［写真］

職人さんが軽く押して状態を確認し、膨れの大きさ・位置・数をチェックしていきます。

 

 

■なぜ膨れが発生してしまうのか？

膨れの原因はひとつではありませんが、現場で特に多いのは次の3つです。

 

① 下地（コンクリート）に残った水分

　既存防水を撤去した際の湿気や、雨上がり直後の施工など、下地が完全に乾いていない状態で防水層を施工すると内部に残った水分が太陽熱で蒸発し、膨れを押し上げます。

 

② 既存防水層の内部に水が回っていた

　過去の雨漏りや立ち上がり・ドレン周りの劣化が原因で、既存層の中に水が溜まっているケースもあります。

改修後にその水分が蒸発し、膨れとして表面に現れます。

 

③ 密着工法で逃げ場がない

　密着工法（接着剤で全面密着）では、内部の水蒸気が逃げにくく膨れが発生しやすい傾向があります。

特に夏場は屋上表面温度が60℃を超えることもあり、膨れが起きやすい条件が揃います。

 

 

 

 

早速膨れ部分を無くして補修していきます！

 

①膨れ部分の切開作業

確認した膨れ部分に職人さんたちががカッターで膨れ部分を丁寧に切開していきます。

 

切開すると中から水分が出てくることもあり、改めて“内部に湿気が溜まっていた”ことが分かります。 この工程は、防水層の寿命を左右する大切な下地処理です。

 

 

②内部の水分・空気をしっかり排出

切開した部分を押しながら、内部の空気や水分を外へ逃がします。

 この作業を丁寧に行わないと、後から再び膨れが発生する可能性があります。

職人さんは、膨れの周囲までしっかり確認しながら、残った湿気がないか慎重にチェックしていました。

 

 

③ コーキング材で補修

内部の水分を抜いた後は、切開した部分をコーキング材で補修します。

［写真］

コーキング材でしっかり密着させることで、

　・防水層の再膨れ防止

　・下地の保護

　・仕上げ塗装の密着性向上 につながります。

この補修が終わって初めて、屋上全体の防水塗装に進むことができます。

 

 

 

膨れ部分が範囲が狭く、少量であれば部分的な補修でも大丈夫ですが、

膨れ箇所が多い、範囲が広い場合は直してもまた発生してしまうケースがあります。

その場合はまたは全面的に改修するのがお勧めです。

 

 

 

まとめ：膨れ補修は“見えないけれど重要な工程”

今回の現場では、膨れの切開から補修までの工程を間近で見ることができました。

屋上防水は表面の仕上がりだけでなく、下地処理の丁寧さが耐久性を大きく左右します。

 

膨れは放置すると広がり、最悪の場合は雨漏りにつながることもあります。

そのため、今回のように防水塗装前にしっかりと膨れを処理することが、建物を長く守るための大切な作業です。

これから本格的な防水塗装に入るとのことで、仕上がりがとても楽しみです。

 

 

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