【雨漏りした時の正しい対処法】危険な状態と修理費用の相場

今回発生した台風6号(チャンミー)

大阪は奇跡的に台風の進路から外れ、強い風と雨だけで済みました。

 

しかし、今回この台風で起こった大雨でも

｢雨漏りが発生して見てほしい｣というお問い合わせを多数いただています。

 

この時期、台風や梅雨に入る事で雨の日が非常に多くなります。

大事な自宅が雨の被害にあう前に事前にチェックすることで

工事費用のコストのダウン、そして建物自体の寿命を延ばし

安心・安全に暮らすことができます。

 

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

台風や梅雨の時期になると、

大雨が降った後に

 

「あれ？天井にシミが…」

「窓際からポタポタ音がする…」

 

といった雨漏りのご相談が一気に増えてきます。

 

雨漏りは“放っておけば自然に直る”ものではなく

気づかないうちに建物内部へ深刻なダメージを与えてしまうこともあります。

今回は、雨漏りが起きたときにまず何をすべきか、危険な状態の見分け方、応急処置、そして実際にかかる費用の目安まで分かりやすくまとめました。

 

 

 

▶雨漏りが起こる主な原因

雨漏りと聞くと「屋根の老朽化」をイメージされる方が多いですが、

実際にはさまざまな場所から発生します。

 

　・屋上防水の劣化

　・外壁のひび割れ（クラック）

　・シーリング材の劣化

　・ベランダ・バルコニーの排水不良

　・サッシまわりの隙間

　・台風時の“横殴りの雨”による浸水

 

特に近年ではゲリラ豪雨や線状降水帯の発生が増え、

これまで雨漏りしなかった建物でも突然トラブルが起きるケースが増えています。

 

 

 

▶雨漏りが起きたら、まず何をすべき？

 

① 安全確保が最優先

天井からの落水が電気設備に触れると、漏電の危険があります。

　・ブレーカー付近が濡れている

　・照明器具から水が垂れている

このような場合は、すぐに電気を切ることが大切です。

 

② 水を受けるバケツ・タオルを設置

床材が濡れると膨張や変形の原因になります。

雑巾やバケツで水を受け、被害を最小限に抑えましょう。

 

③ 濡れた部分の写真を撮影

後の修繕見積りや保険申請に役立ちます。 「どこから」「どれくらい」漏れているかを記録しておくとスムーズです。

 

④ 管理会社・工事会社へ連絡

雨漏りは原因特定が難しく、専門的な調査が必要です。 早めに相談いただくことで、被害拡大を防ぐことができます。

 

 

 

▶　この状態になっていたら危険です⚠️

雨漏りは“見える水”だけが問題ではありません。

次のような状態は、建物内部で深刻なダメージが進んでいる可能性があります。

 

　・天井が膨らんでいる

　・壁紙が大きく浮いている

　・カビ臭いにおいがする

　・床がふわふわする

　・雨が止んでも水が垂れ続ける

 

これらは、内部の木材や断熱材が水を吸ってしまっているサインです。

放置すると腐食やシロアリ被害につながることもあるため、早急な対応が必要になります。

 

⇑　マンションのベランダ部分ですが、水が入り込み木が腐蝕、大変危険な状況になっていました。

 

⇑　こちらは鉄骨で組まれたマンションですが、雨水が侵入し内部の鉄骨部分が錆びを起こし、

コンクリート部分が崩落してしまうという事故がありました。

 

 

また、カビなどは建物だけでなく身体にも大きな影響を及ぼします。

ご高齢、小さなお子様、ペットのいる家庭であればずっと家に居るので、大きく影響を受けてしまいます。

大切な家族を守るためにも、そうなってしまう前に早めの対策、修繕が必要になります。

 

 

▶応急処置でできること・できないこと

 

● できること

 

　・水をバケツなどで受ける

　・濡れた部分をこまめに拭く

　・換気をして湿気を逃がす

 

● できないこと

 

　・自分で屋根に上って確認

　・外壁のひび割れを自己判断で補修

　・防水材を塗って“とりあえず塞ぐ”

 

特に屋根に上る行為は落下事故の恐れがあるため非常に危険です。

また、誤った補修作業を行ってしまうと調査の際に原因が判りにくくなってしまい、かえって費用が増えることもあります。

気になるかもしれませんが、絶対に屋根には上らないで下さい。

 

 

 

▶ 雨漏り修繕にかかる費用の目安

雨漏りの費用は、原因の場所・範囲・建物の構造によって大きく変わります。

あくまで一般的な目安ですが、参考としてご紹介します。

 

　シーリング補修：1〜5万円

　外壁クラック補修：3〜10万円

　ベランダ防水の部分補修：5〜15万円

　屋上防水の全面改修：50〜150万円

　サッシまわりの防水処理：3〜10万円

　原因調査（散水調査など）：3〜15万円

 

「どこから漏れているか分からない」場合は、まず調査が必要です。

調査を行うことで、無駄な工事を避け、正確な修繕が可能になります。

 

 

 

雨漏りは“早めの対応”が一番の節約になります

 

雨漏りは、放置すればするほど被害が広がり、修繕費用も大きくなります。 台風や大雨が続く季節は、建物にとって大きな負担がかかる時期です。

 

「天井にシミがある」

「雨の日だけ壁が湿っている」

「カビ臭い気がする」

 

こうした小さなサインも、雨漏りの前兆であることが少なくありません。

気になる点があれば、どうぞお気軽にご相談ください。

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

 

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（平日10:00～17:00）

 

* 屋根・外壁を建ててから10年ほど放置している

* 建物に気になるひび割れがある

* 外壁を手で触ると粉状のものが付着する

* 豪雨の際、雨漏りが気になる

* 台風や災害で家の屋根や外壁が傷ついてしまった

* 相談をしたいが、業者の良し悪しがわからない

* 外壁塗装っていくらくらいなの？見積りだけでもいいのかな？

* マンション大規模修繕って具体的にどういうことをするの？