【マンション大規模修繕工事】雑排水管・汚水管変更工事

マンションの大規模修繕工事が始まりました。

今回は、長年の使用で劣化が進んだ雑排水管・汚水管の更新工事を行います。

 

 

私たちは 阿倍野区、大阪市内を中心に

マンション大規模修繕工事・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・板金工事をしております星功株式会社です

 

 

経年劣化による漏水が確認されたため、管理組合様と協議を重ね、住民様向けの説明会も実施しました。皆様のご理解とご協力をいただき、いよいよ本格的な作業に入っています。

 

マンションにおける雑排水管・汚水管は、日々の生活を支える非常に重要な設備です。

 

キッチン・浴室・洗面・洗濯機・トイレなど、住戸内のあらゆる水まわりとつながっており

これらの配管が正常に機能していることで快適な生活が維持されています。

 

しかし

築年数が進むにつれて配管内部の腐食や劣化が進行し

漏水や詰まりといったトラブルが発生することがあります。

 

 

今回のマンションでも、経年劣化が原因となる漏水が確認され

早急な対応が必要な状況となりました。

 

 

 

経年劣化による漏水が発生

調査の結果、雑排水管および給排水管の内部で腐食が進み、継手部分からの漏水が確認されました。配管は普段目に見えない場所にあるため、劣化が進んでいても気づきにくく、漏水が発生して初めて問題が表面化するケースも少なくありません。

 

特に築20〜30年を超えるマンションでは、

・配管内部の腐食

・長年の油脂・石鹸カスの付着

・勾配不良による滞留

・継手部分の劣化

などが複合的に重なり、漏水につながることがあります。

 

各設備（キッチン・トイレ・洗面所・ユニットバスなど）の排水は、

それぞれ個別の排水管で接続されていますが、最終的には図中央の大きな排水主管へ合流する構造になっています。

 

イラストで描くとこんな感じ・・・

こちらのマンションの排水主管は片方の号室のキッチン裏側スペースに設置されており

各排水系統はそこへ向かって接続されています。

簡単に図に描いてみましたが、

赤線・青線は、各排水箇所から主管へつながる配管経路を示しています。

 

 

管理組合様との協議を経て工事方針を決定

漏水が確認された後、まずは管理組合様へ状況をご報告し

原因・被害範囲・必要な工事内容・工期・住民様への影響・安全対策について

ひとつひとつご説明させていただきました。

 

 

今回の漏水は、雑排水管および給排水管の経年劣化が主な原因であり、

上下階への被害拡大や生活への支障が懸念される状況でした。

 

そのため、早期の修繕が必要であることを管理組合様にもご理解いただき、

理事会での審議を経て

今回の修繕工事を正式に実施することが決定しました。

 

配管はマンションの「共用部」に該当するため、

管理組合様の承諾が不可欠でした。

 

迅速にご判断いただいたことで、

工事準備をスムーズに進めることができます。

早期に動いていただいた管理組合様のご協力に心より感謝申し上げます。

 

 

配管工事はどうしても、住民様の生活に影響が出る場面が避けられません。

作業音や作業員の出入り、一時的な水まわりの使用制限、

さらには共用部の通行制限など、日常生活にご不便をおかけする可能性があります。

 

こうした点を事前にしっかりお伝えし、安心して工事期間をお過ごしいただけるよう

弊社では住民様向けの工事説明会を開催いたしました。

 

説明会では

　・工事の目的

　・作業内容

　・工期と工程

　・当日の動線

　・注意点

　・安全対策

といった項目をできるだけわかりやすく説明させていただき、

住民様から寄せられたご質問にもお答えさせていただきました。

 

住民様のご理解とご協力をいただけたことで、

工事を安全かつ円滑に進められる体制が整いました。

引き続き、生活への影響を最小限に抑えながら、丁寧な施工を心がけてまいります。

 

 

 

現場では雑排水管・汚水管の更新工事が始まりまりました！

説明会・事前調整を終え、いよいよ本格的に工事に入ります。

 

配管工事は壁や床を一時的に開口したり、排水を止めていただいたりと、住人様にご協力いただく場面が多くなります。

 

どうしても 大がかりな作業 になってきます。

作業音が発生したり、共用部の通行、排水の使用が制限される時間帯があったりと、

住民様にはご不便をおかけする場面もございます。

 

それでも

建物の寿命を延ばし、

これからも安心して暮らしていただくためには欠かせない工事です。

 

 

私たちも 安全第一・丁寧な対応 を心がけながら進めてまいります。

 

 

大規模修繕工事は、

マンション全体の資産価値を守るための大切な取り組みです。

 

 

今回の配管更新工事も、建物の長寿命化と住環境の向上につながる重要な工事となります。

住民様にはご不便をおかけすることもありますが、

皆様のご理解とご協力があってこそ、安全でスムーズな工事が実現できます。

工事の進捗やお知らせは、今後もブログや掲示板で随時ご案内いたします。

引き続きどうぞよろしくお願いいたします！

 

 

 

当社は『大規模修繕工事』をメインとし

大規模マンションの 塗装 や 防水工事 を手がけておりますが

実は『小さな工事』も大切にしております。

 

 

診断、見積りは無料で行っておりますのでご安心ください。

お客様のペースやご都合に合わせて、スタッフが誠実・丁寧にお応えします。

 

 

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